7月21日晚间，顺鑫农业(000860）投资北京国际花卉物流港项目。顺鑫农业与北京市顺义区人民政府于2008年6月27日在北京签署投资建设北京国际花卉物流港项目-暨第七届中国花卉博览会主会场项目协议书，投资金额人民币11亿元（包括土地费用），此项投资不构成关联交易。该协议2008年6月27日。 该项投资已经公司董事会、股东会批准。该项目已列入是北京市重点工程，并已获得环保等部门的批准。

 
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    公司这次投资11亿元建设的项目名称为北京国际花卉物流港第七届中国花卉博览会主会场项目，项目建设内容：包括主展馆、物流中心、交易中心及附属设施，目前该项目已开工，正在进行基础设施建设，竣工时期为2009 年4 月30 日。

    为此，公司根据区政府的要求以现金出资1亿元独资成立北京顺鑫茂峰花卉物流有限公司（以下简称：“顺鑫茂峰”），运转与花博会相关事宜，负责项目建设和后期经营管理。顺鑫茂峰为公司设立，资金来源为自有资金。

    顺鑫农业花卉产业拥有5 万平方米智能型自控温室、2000 平方米组培中心，并在山东、江苏、河南等地建有生产基地，该项目的建设，将为顺鑫农业现有花卉产业提供良好的产品展销平台和物流体系，将极大促进公司现有花卉产业的快速发展，并能够借助该项目所提供的花卉技术交流平台提升公司花卉产业技术水平。

    该项目投资估算约人民币11 亿元（包括土地费用），占地面积138216 平方米，建设用地面积113395 平方米（最终以规划部门钉桩成果为准），建筑面积169920 平方米。区政府协助公司以协议出让的方式获得建设用地的土地使用权（协议出让价格为：人民币67 万元/亩）。

    在展会期间，区政府无偿使用本项目建成的所有建筑物及其配套设施，，“花博会”结束一个月后公司可以花卉物流或相关用途。公司出资并按照区政府的要求完成“花博会” 主展馆、物流中心、交易中心及附属设施建设，保证“花博会”会展的顺利进行。

    该项目是北京市人民政府承办2009 年第七届中国花卉博览会重点工程之一，该项目定位于以发展花卉为主导的农产品物流配送产业，将其打造成为我国北方乃至全国最大的集花卉拍卖、物流、电子商务与新技术利用于一体的现代化、国际化花卉产业中心。

    项目收益主要为花卉交易佣金、物流配送服务收入及其他收入。项目达产后，可成为公司新的利润增长点，预计（正常年）实现花卉及花卉籽种交易、集散与物流配送40 亿元，年实现营业收入26467 万元，利润总额13944 万元，税后利润10458 万元，总投资收益率15.2%，投资回收期8.7 年（含建设期），项目在财务上是可行的。该项目的建设符合公司构筑农产品物流配送产业链的发展思路，并能够发挥公司现有的花卉产业基础优势，有利于促进公司农产品物流配送及花卉于一体的产业快速发展，符合公司整体发展战略。

    基于顺义区政策、交通、奥运契机、临空经济提供的良好产业氛围，我们对该项目以发展花卉为主导的农产品物流配送产业的定位表示认可。基本可以预计虽然公司投资11亿，但是工程分期建设，不可能一次投资自己过大。